Оценка для уменьшения налога на имущества, земельный участок, квартиру, дом.

Новости компании

Если по вашему мнению ваш налог на имущество завышен, вы можете провести кадастровую оценку имущества для возможного снижения ежегодной выплаты. К сожалению, самостоятельно произвести оценку вы не сможете, т.к. при подаче заявления в комиссию, необходимо предоставить массу официальных и заверенных документов, на основе которых будет проходить разбирательство.

Оценка кадастровой стоимости земельного участка

При оценке земли используют два метода: сравнительный и доходный. Сравнительный подход используется для оценки типовых участков земли, рыночная стоимость которых уже хорошо известна. Подход основывается на принципе замещения — ведется сопоставление информации о цене продажи от 3 до 5 аналогичных земельных участков. Данный способ применим в тех случаях, когда на рынке присутствуют предложения о продаже аналогичных участков. В основе доходного подхода лежит определение сумм предполагаемого дохода от коммерческой эксплуатации земельного участка. Рассчитать эту цифру можно, опираясь на ранее полученные доходы. Метод применяется к тем объектам, которые приносят ее владельцу прибыль. При любом выбранном методе оценщик использует такие данные, как тип рельефа, наличие коммуникаций, объектов инфраструктуры, состояние почвы и т.д. Ключевая задача — максимально объективное определение реальной цены земли.

Оценка кадастровой стоимости квартиры

Для кадастровой оценки стоимости квартиры используют следующие методы оценки: • сравнительный метод. Данный метод позволяет оценщикам дать наиболее точное определение рыночной стоимости оцениваемой квартиры. Заключается в изучении и сравнении рыночной информации о совершенных сделках с недвижимостью, а после уже применении полученной информации к определенным группам объектов недвижимости; • затратный метод. Применим для расчетов кадастровой стоимости незавершенных строительных объектов. Здесь учитывается стоимость стройматериалов, проведения коммуникаций и подключения объекта к инженерным системам, а также стоимость земельного участка, где располагается объект, и прочую информацию, влияющую на затраты при строительных работах; • доходный метод. Используется в отсутствии необходимой информации о сделках на рынке недвижимости. Основывается на информации об арендной стоимости недвижимости, расходах на обслуживание и других характеристиках для рынка аренды в конкретном регионе.

Кадастровая оценка загородного дома

Формулы для расчета кадастровой стоимости дома сложные и учитывают массу параметров. Основные факторы, влияющие на конечный результат, по большому счету не отличаются от тех, что формируют рыночную цену. 1. Год постройки дома. Чем старше дом, тем ниже будет цена. Здесь необходимо также понимать, что износ кирпичного и деревянного домов происходит по-разному, и графики снижения цены будут очень сильно различаться. 2. Площадь дома и прилегающей территории. Чем больше строение, тем дороже оно будет оценено, то же самое и с прилегающей земельной территорией. 3. Инфраструктура в районе, где расположен дом. Сельская местность или городской массив – также разница очень существенная. 4. Средняя стоимость квадратного метра в регионе. Очень много зависит от социально-экономической ситуации в регионе в целом. От этого зависит рост или падение цен почти во всех отраслях.
17 Октября 2018

Возврат к списку

Заказать консультацию

Заказать консультацию