Что такое кадастровая стоимость?
За комнату, квартиру, дом, единый недвижимый комплекс или другие объекты недвижимости собственники должны оплачивать налог. По общим правилам налог рассчитывают в процентах от общей кадастровой стоимости объекта недвижимости. Чем выше кадастровая стоимость, соответственно, тем больше и налог.Как оспорить кадастровую стоимость?
В России данный показатель определяется с помощью метода массовой оценки, проводимой независимыми оценщиками. Иногда кадастровая стоимость не соответствует рыночному уровню и несколько завышена. Это возникает в связи с тем, что массовая оценка достаточно часто не учитывает индивидуальные особенности объекта, а оценщики не обладают полной информацией об объекте недвижимости. Кадастровую стоимость можно оспорить на судебной основе или же в специальной комиссии. Так как обязательного досудебного порядка обжалования нет, вы можете сразу обратиться в суд. На сайте Росреестра можно найти контактную информацию по всем таким комиссиям всех регионов России. Для оспаривания нужно подготовить заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в адрес управления Росреестра по субъекту РФ. В заявлении необходимо указать ФИО, адрес и причину, по которой кадастровая стоимость завышена по вашему мнению. Форму заявления можно найти на сайте Росреестра. К заявлению необходимо приложить следующие документы: 1. Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости из Росреестра. Предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. 2. Копия свидетельства о праве на собственность на объект недвижимости, заверенная у нотариуса. 3. Отчет об оценке рыночной стоимости объекта. На основании именно этого документа вы будете оспаривать кадастровую стоимость. 4. Положительное экспертное заключение саморегулируемой организации (СРО) оценщиков. Также можно приложить и другие документы, имеющиеся у вас, но это не является обязательным. Письмо можно отправить Почтой России, и далее оно будет рассмотрено в течение месяца. В итоге кадастровая стоимость будет снижена до рыночной, или же заявление будет отклонено.Рассмотрение заявления в суде
Вы можете оспорить решение комиссии в суде, если считаете решение не верным или не законным. Но нужно помнить и о том, что решение комиссии могут оспорить в суде и органы местного самоуправления. Это происходит, если кадастровая стоимость была снижена слишком сильно. Из-за снижения кадастровой стоимости местный субъект РФ будет получать налоги в значительно меньшей степени. К такой ситуации также нужно быть готовым.17 Октября 2018