. Оценка для уменьшения кадастровой стоимости недвижимости

Что делать, если кадастровая стоимость вашего имущества завышена, а налог становится слишком высоким? Сравнив кадастровую стоимость объектов с максимально схожими рыночными предложениями, можно установить, правдива ли изначальная стоимость или завышена.. Оспорить стоимость может любой собственник недвижимых объектов. Арендатор также имеет право на оспаривание, если размер арендной выплаты рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости земельного участка или строительного объекта.

Как выбрать специалиста оценки кадастровой стоимости имущества?

К сожалению, самостоятельно провести такую оценку невозможно, так как необходимо получить документальное подтверждение проведенной работы. Для этого нужно подходить к выбору специалиста в сфере оценочной деятельности очень ответственно. Результат всей работы зависит именно от знаний и практического опыта специалиста. Оценщик должен соответствовать жестким требованиям законодательства. Прежде всего — специалист должен состоять в саморегулируемой организации оценщиков (СРО), на сайте которой в реестре необходимо проверить ключевую информацию о нем и можно ли ему доверять. Также он должен иметь страховку на 300 000р., что также указано в реестре, и не иметь дисциплинарных взысканий. При выборе оценочной компании в ее штате должно быть не менее двух специалистов по оценке, которые так же должны соответствовать всем требованиям, указанным выше. Кроме этого, организация должна иметь дополнительную страховку на сумму не менее 5 млн. руб. Вся информация о компаниях и их сотрудниках размещена на сайте СРО.

Необходимые документы для оценки

Определившись с исполнительным специалистом, нужно заключить договор на проведение оценки. Ключевой раздел договора — «задание на оценку», которое заказчику нужно выполнить. Чтобы оценщик смог точно определить рыночную стоимость необходимого объекта недвижимости, нужно не только предоставить подробную информацию об объекте, но и дать доступ специалиста к осмотру. Информация об объекте должна быть заверена подписью заказчика, иначе отчет будет считаться недействительным, и комиссия точно дат отрицательный ответ. В договоре важно указать обязанность оценщика представлять интересы заказчика в комиссии. Это означает, что оценщик не только подготовит отчет об оценке, но и должен будет принять активное участие в заседаниях комиссии и суда. Это хорошая практика — только профессионал сможет защитить выполненные расчеты перед комиссией. Если заказчик планирует обращаться в суд, одного отчета об оценке имущества будет недостаточно. Для судебной процессии необходимо предоставить экспертное заключение СРО. В случае если комиссия приняла отрицательное решение, есть 3 варианта дальнейших действий для заявителя: 1. Подать заявление в комиссию повторно с корректировками всех пунктов, не устроивших комиссию, если это возможно. 2. Оспорить решение комиссии через суд. 3. Оспорить кадастровую стоимость имущества в суде. Для этого понадобится уже расширенный пакет документов.